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100万房子过户费多少?100万房子过户费怎么算?

时间:2022-01-11 16:39:36 浏览: 来源:律师界
  各地方房产过户收费标准都有所不同。有的规定以房子面积为收费标准,也有的房子过户不需要花钱。那么100万地房子在买卖交易时除了要缴
  各地方房产过户收费标准都有所不同。有的规定以房子面积为收费标准,也有的房子过户不需要花钱。那么100万地房子在买卖交易时除了要缴纳房款外,其过户费到底怎么计算呢?需要缴纳多少过户费呢?律师界网小编做出以下地陈述:

  100万房子过户费多少?

100万房子过户费多少?100万房子过户费怎么算?

  100万的房子一般情况契税60000元(双方承担)、营业税55000元、所得税(100万-你购买时的价位)×20%,另外还有工本费、公告费等,估计10多万元。

  100万房子过户费怎么算?

  1、按房产证未满五年算,过户税费约为83000元。过户税费具体如下:二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

  3、以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的。

  二、具体税费以及计算方式

  (一)、交易税费

  a.营业税(税率5.55%卖方缴纳)

  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。

  f.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

  g.登记费(工本费)80元,共有权证:20元。

  (二)、房屋过户政策性收费:

  1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%.

  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

  5、印花税:评估价*0.1%

  6、房产证工本费:85元

  7、土地证工本费:105元

  8、交易评估费:评估价*0.3%

  (三)、房屋过户中介收费:

  房屋过户如果通过中介交易,二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下:

  1、交易中介费:成交价*1%

  2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。

  (四)、赠与过户

  赠与过户:这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

  100万房子过户要注意什么?

  1、卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

  2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。